Η Ζωή Κ. Τρουλινού (Δικηγόρος, LL.M – City University London, Διαπιστευμένη Διαμεσολαβητής (CIArb), Μέλος Δ.Σ. Ελληνικής Ένωσης Διαμεσολαβητών) γράφει:
Μεγάλες αλλαγές στο καθεστώς των πάρκινγκ στις πιλοτές των πολυκατοικιών φέρνει απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου της Αθήνας. Σύμφωνα με αυτή, η πιλοτή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο που είναι εκμεταλλεύσιμος μόνο από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και απαγορεύεται να χρησιμοποιείται από τρίτους. Συνεπώς το παρκάρισμα από όσους δεν είναι ιδιοκτήτες απαγορεύεται και η μέχρι τώρα γνωστή πρακτική ενοικίασης ή πώλησης καταργείται. Η απόφαση προβλέπει και αυστηρές ποινές, καθώς σε περίπτωση που οποιοσδήποτε μη ένοικος της πολυκατοικίας, ο οποίος έχει αποκτήσει θέση πάρκινγκ με συμβολαιογραφική πράξη, αφήνει το αυτοκίνητό του στους χώρους της πιλοτής, τότε απειλείται με χρηματικό πρόστιμο και κράτηση. Υπογραμμίζεται χαρακτηριστικά ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να παραχωρηθεί εγκύρως η αποκλειστική χρήση στάθμευσης αυτοκινήτου της πιλοτής.
Το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Αθήνας έκρινε ότι από το σύνολο του αποδεικτικού υλικού, καταδεικνύεται ότι οι εν λόγω ιδιοκτήτες κάνουν χρήση των θέσεων στάθμευσης, παρά το γεγονός ότι ήδη έχει κριθεί αμετακλήτως ότι τα συμβόλαια κυριότητάς τους είναι άκυρα. Με την εύρεση μιας σταθερής θέσης στάθμευσης σε μεγάλες πόλεις και κυρίως στην Αθήνα, να αποτελεί τεράστιο ζητούμενο για πολλούς κατοίκους η απόφαση αυτή χαρακτηρίζεται ορόσημο. Όσοι προχώρησαν στην αγορά μίας θέσης στάθμευσης, ακόμα και σε πολυκατοικίες στις οποίες δεν βρίσκεται η κατοικία τους, μάλλον θα χρειαστεί να ψαχτούν. Όπως αποφαίνεται το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Αθήνας στην απόφαση υπ’ αριθμόν 255/2018, αυτή η διαδικασία είναι μη νόμιμη και οι συμβολαιογραφικές πράξεις θα ακυρωθούν από τα δικαστήρια σε περίπτωση προσφυγής.
Τι ισχύει για τις θέσεις πάρκινγκ στις πιλοτές και τα υπόγεια γκαράζ των πολυκατοικιών;
Καμία αλλαγή δεν προβλέπεται για τις θέσεις που είναι σε υπόγειο πάρκινγκ, αλλά και σε ισόγειο που είναι κλειστές όμως με γκαραζόπορτα. Νομικοί κύκλοι διευκρινίζουν πως σύμφωνα με τη νομολογία των δικαστηρίων σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των θέσεων στάθμευσης, έχει κριθεί ότι, εφόσον βρίσκονται στο ισόγειο (περίκλειστες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων) είτε στο υπόγειο, μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας και άρα δεν είναι κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής. Επίσης, ως προς τις στεγασμένες απλώς θέσεις στάθμευσης (π.χ. θέσεις με διαγραμμίσεις στο υπόγειο της πολυκατοικίας), αυτές μπορούν να αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Παγίως, ωστόσο, δέχεται η νομολογία ότι τα ανοικτά τμήματα της πυλωτής και οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων στην πυλωτή της οικοδομής δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαιρεμένης ιδιοκτησίας.
Όσοι έχουν μια θέση στάθμευσης σε πολυκατοικία, όπου δεν είναι ιδιοκτήτες χώρου κύριας χρήσης, έχουν έναν τρόπο μόνο για να τη σώσουν: να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, ώστε να μην κριθεί άκυρη η ιδιοκτησία τους!!!
Σουρή 5 – Γαλάτσι, ΤΚ 11147 | Τηλ./Fax: 215 540 1838 | Κιν.: 697 2858 211 | e-mail: zoi@dikigorostroulinou.gr